Baugenehmigungen steigen erstmals seit Jahren

Neue Daten des Statistischen Bundesamts zeigen 2025 erstmals wieder einen Anstieg bei genehmigten Wohnungen.

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Donnerstag, 5. März 2026

Die vergangene Woche brachte vor allem neue Daten zur Bauaktivität in Deutschland. Gleichzeitig zeigen Marktberichte weiterhin einen schwachen Investmentmarkt und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Diese Themen im Überblick:

• Preise & Markt

• Mieten

• Baugenehmigungen

• Förderung & Neubau

• Investments

• Unternehmen

Preise & Markt (Lesezeit: 1 Min.)

Immobilienpreise bleiben unter früherem Höchststand: Der deutsche Wohnimmobilienindex liegt weiterhin deutlich unter dem Preisniveau von 2022.

Details:
Nach Daten internationaler Marktbeobachter liegt der Index für Wohnimmobilien weiterhin unter dem Höchststand aus dem Jahr 2022. Der Markt befindet sich weiterhin in einer Phase der Anpassung nach den starken Preisrückgängen der Jahre 2023 und 2024.

Investmentmarkt bleibt auf niedrigem Niveau: Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt bewegt sich weiterhin auf vergleichsweise schwachem Niveau.

Details:
Laut Marktanalysen internationaler Beratungsunternehmen blieb das Transaktionsvolumen 2025 deutlich unter dem Niveau früherer Boomjahre. Investoren agieren weiterhin vorsichtig bei größeren Transaktionen.

Quellen: EY, Marktanalysen

Mieten (Lesezeit: 1 Min.)

Wohnungsnachfrage bleibt hoch: Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt weiterhin deutlich das Angebot.

Details:
Der Wohnraummangel in deutschen Ballungsräumen bleibt bestehen. Die Zahl neu fertiggestellter Wohnungen liegt weiterhin deutlich unter dem politischen Ziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr.

Wohnimmobilien bleiben zentrale Anlageklasse: Wohnportfolios bleiben für Investoren weiterhin die wichtigste Assetklasse.

Details:
Analysen internationaler Immobilienberater zeigen, dass Investoren weiterhin stark auf Wohnimmobilien setzen. Gründe sind stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und langfristige Einnahmen aus Mietverträgen.

Quellen: Marktberichte, Immobilienberater

Baugenehmigungen (Lesezeit: 1 Min.)

Baugenehmigungen steigen erstmals seit mehreren Jahren: Die Zahl genehmigter Wohnungen ist 2025 wieder gestiegen.

Details:
Im Jahr 2025 wurde in Deutschland der Bau von rund 238.500 Wohnungen genehmigt. Das entspricht einem Anstieg von 10,8 % gegenüber dem Jahr 2024 und ist der erste Zuwachs seit 2021.

Wohnungsbau bleibt deutlich unter politischem Ziel: Trotz steigender Genehmigungen bleibt der Neubau hinter den Regierungszielen zurück.

Details:
Die Bundesregierung hatte ein Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr formuliert. Die tatsächliche Zahl genehmigter Wohnungen liegt weiterhin deutlich darunter.

Quellen: Destatis

Förderung & Neubau (Lesezeit: 1 Min.)

KfW fördert weiterhin Bau und Erwerb von Wohneigentum: Förderprogramme für Neubau und Kauf von Immobilien bleiben verfügbar.

Details:
Über verschiedene Programme unterstützt die Förderbank Projekte im Bereich Neubau, Kauf und energetische Sanierung von Wohngebäuden. Die Programme richten sich sowohl an Privatpersonen als auch an Wohnungsunternehmen.

Energieeffizienz bleibt zentraler Faktor für Neubauprojekte: Förderprogramme konzentrieren sich zunehmend auf klimafreundliche Gebäude.

Details:
Neue Bau- und Förderprogramme setzen verstärkt auf energieeffiziente Gebäude. Förderkredite werden insbesondere für klimafreundliche Neubauten und Sanierungen vergeben.

Quellen: KfW

Investments (Lesezeit: 1 Min.)

Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt bleibt niedrig: Der Investmentmarkt zeigt weiterhin geringe Aktivität.

Details:
Nach Marktanalysen liegt das Transaktionsvolumen weiterhin deutlich unter den Spitzenwerten früherer Jahre. Die höheren Finanzierungskosten wirken sich weiterhin auf Investitionsentscheidungen aus.

Investoren prüfen Transaktionen genauer: Marktteilnehmer achten stärker auf Finanzierung und Rendite.

Details:
Institutionelle Investoren prüfen Projekte zunehmend intensiver, insbesondere im Hinblick auf Finanzierungskosten und langfristige Renditeerwartungen.

Quellen: EY, Marktanalysen

Unternehmen (Lesezeit: 1 Min.)

Immobilienunternehmen veröffentlichen Investoreninformationen: Große Wohnungsunternehmen informieren regelmäßig über Geschäftsentwicklung und Marktumfeld.

Details:
Immobilienkonzerne veröffentlichen regelmäßig Berichte und Investoreninformationen über Portfolioentwicklung, Finanzierung und Marktbedingungen.

Research-Reports prägen Marktbeobachtung: Marktanalysen internationaler Immobilienberater werden weiterhin intensiv genutzt.

Details:
Investoren und Projektentwickler greifen verstärkt auf Research-Berichte internationaler Beratungsunternehmen zurück, um Marktentwicklungen und Transaktionen zu bewerten.

Quellen: Unternehmensberichte, Immobilienberater

Neue Destatis-Daten zu Baugenehmigungen zeigen erste positive Signale im Wohnungsbau, während Investmentmarkt und Wohnungsangebot weiterhin angespannt bleiben.

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